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地方花城花城大小事
7:06pm 07/05/2022
衍生民生问题影响市容 废置建筑不容忽视
报道:吴兆慧 摄影:李祝福

NS花城大小事:废置建筑物常年无人打理衍生问题,值得关注

NS花城大小事:废置建筑物常年无人打理衍生问题,值得关注
金源大厦数年前仍有数名业者营业,如今大门已紧紧关闭。

(芙蓉7日讯)废置建筑物引发民生问题,也相当影响市容,芙蓉地区便有一些废置建筑物,在常年无人打理之下衍生各种问题,包括杂草丛生、环境糟糕,甚至成为流浪汉的栖身之地,这些问题都值得关注。

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《花城》社区报走访芙蓉区内数座废置建筑物,包括金源大厦、皇珠广场和芙蓉英皇乔治五世中学对面的建筑物、姑娘堂旧址地段等,发现这些建筑物虽然废置多年,外观也显得残旧,但当中相信是长年有人打理,周围环境不至于过于狼藉。

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其中,金源大厦及皇珠广场皆属于辉煌一时的商场,而芙蓉英皇乔治五世中学对面的建筑物与姑娘堂旧址地段发展计划则是在建筑工程未完成前,便被废置至今,基于这些建筑物皆位于市区的显眼处,成了市民无法忽视的建筑物。

记者在走访各废置的建筑物时发现,皇珠广场外观残旧不堪、周围也杂草丛生,而芙蓉英皇乔治五世中学对面的建筑物,相信是为了防止市民随意进出,周围都被围起并深锁。另外,姑娘堂旧址则成了众所周知的“大水池”,而金源大厦数年前仍有数名业者营业,如今大门也已紧闭。

据了解,激活废置建筑物的程序繁琐,需多方配合,包括州政府、发展商、业主,而森州政府自执政后,致力解决废置建筑物的问题,其中,金源大厦的激活计划也正在进行中。

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NS花城大小事:废置建筑物常年无人打理衍生问题,值得关注
张聒翔:州政府在激活废置建筑物方便,能协助的包括安排购买单位者与发展商及地方政府接洽、商讨,找出问题所在,解决方案等。
张聒翔:激活废置建筑需各方配合

森州行政议员张聒翔指出,据2021年12月所参与的房屋部理事会会议,联邦政府已经成立了特别行动组(special task force)跟进及处理搁置的房屋计划。

他说,这几年,森州希盟政府成功激活一些搁置计划,其中“标杆性”的例子包括罗白芙蓉中华小学后门的商店及芙蓉新那旺卫星市中心(Bandar Satelit Senawang),而激活搁置计划需要多方配合才能完成。

“激活废置建筑物最主要是需要政府、发展商及业主的配合,以芙小后门的商店为例,业主在寻求我们协助后,我们与市议会研究,其中涉及的法律程序不多,业主也愿意出资建立基本建设,在州政府与地方政府的配合下,一同激活了商店。”

他指出,目前州内仍有一些搁置计划,包括芙蓉英皇乔治五世中学对面的建筑物、姑娘堂旧址地段,这些计划皆有共同点,即地主没有意愿发展该区,而即使有许多投资者愿意激活这些废置计划,也必须在匹配(match)后才能开始进行激活。

他说,对于废置多年的计划,州政府也不能强迫发展商发展,毕竟产业属于发展商,是否要发展是发展商的权力,惟州政府可在某种程度上“施压”,最终也是希望发展商能完成计划,以避免废置建筑物衍生问题。

NS花城大小事:废置建筑物常年无人打理衍生问题,值得关注
相信是为了防止市民随意进出,芙蓉英皇乔治五世中学对面的废置建筑物被围起。
目前着手处理金源大厦

“目前我们正协助着手处理的有金源大厦,而皇珠广场也面临同样的问题,即涉及许多业主,因此激活废置建筑物是需要业主的配合,毕竟这类型商场涉及的法律问题相当多,过程不易。”

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他说,州政府能做的便是协助促成激活计划,包括安排购买单位者与发展商及地方政府接洽、商讨,找出问题所在,解决方案等。

他指出,州政府为了保护购买者,采取了相应措施,包括规定超过8万令吉的廉价房屋需在建筑完成超过40%后,才开放供民众申请及进行抽签,避免低收入群体的市民在向银行借款后,计划却被搁置。

NS花城大小事:废置建筑物常年无人打理衍生问题,值得关注
李凯业:金源大厦属于“被迫”废置的建筑物,与处理废置建筑物的程序不同。
李凯业:未移交分层地契等
激活金源 面临数问题

处理重新激活金源大厦的律师李凯业指出,金源大厦是自2019年一场火灾后,失去了电源供应,导致大部分业者无法在大厦内经营生意,因此金源大厦是属于“被迫”废置的建筑物,与处理废置建筑物的程序有所不同。

“该大厦在2000年代初开始没落,做生意的单位越来越少,但有兴趣的业者仍可以入驻,惟直到2019年那场火灾,大厦在失去电源供应后,便一直面临没有电源的问题。”

他说,在激活金源大厦期间有面临数项问题,包括发展商未移交分层地契给业主,而所有业主名单、所欠下的管理费、皆需移交给管理层,做出清算动作。

他指出,若是没有大厦的图册,工程师也无法精准地估算和画出正确的电线连接,因此早前在物业经理的协助下,要求发展商将所有相关文件移交给金源大厦的联合管理机构(JMB)。

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皇珠广场外观残旧不堪,周围也长满杂草。

努力寻投资者

另外,他指出,无论是新或旧的分层管理法令,业者皆须缴付管理费,因此即使是激活后,业主仍需继续缴付各种费用,其中激活计划的工程师绘图测费用也很重要,庆幸的是,所有业主在去年5月赞成采纳及使用150万令吉的配套。

“无论如何,我们目前正在努力找投资者,询问是否有意愿将整栋楼租下,或是以适合的方式处理及激活金源大厦。”

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姑娘堂旧址则成了众所周知的“大水池”。

 

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废置建筑

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