羅白星光組屋開放申請分層地契．繳管理費激增至40%

他指出，星光組屋共480個單位，向來沒有分層地契，而是隸屬3個“大地契”，有鑑於此，若要獨售單位，需經過非常繁瑣的程序，如今業主可通過申請分層地契，進而能進行房屋易名或出售，加上組屋坐落在策略性地點，交通便利，預料日後無論租金或出售價格，必定水漲船高。

根據居民透露，由於以前沒有分層地契，很多業者無法出售單位，故大部分用來出租。隨著落實分層地契後，低層單位租金飆升至550令吉或更高，由於佔地理環境優勢，許多附近夜市小販紛紛遷移到該區居住。

周世揚披露，大部分業主仍無法聯絡上，目前約有30％住戶獲得分層地契，因此，他將積極舉辦相關講座會，確保居民能夠了解自己享有的權益。

目前約有近百間吉屋

周世揚指出，星光組屋目前約有近百間吉屋，包括55個隸屬森州大臣機構（MBI）的投資單位，其餘大部分集中在4至5樓，因為沒有電梯而無人問津的單位。

“目前，55個MBI購買的單位，已進行全面維修及提升，而且也開始公開售賣，每個單位售價為5萬5000令吉，有興趣投資的購屋者可考慮這個佔盡地理優勢的組屋。”

他強調，不只是羅白，幾乎各地區的組屋皆面臨相同難題，即無法成立組屋管理委員會，因為要挨家挨戶收取管理費，這種吃力不討好的工作非常不易。他也曾在州議會上要求州政府應仿效新村管委會，為這些願意“付出”的管委會成員提供津貼，惟至今仍無法爭取。

“州政府的立場是希望管委會從徵收的管理費中，抽出款項繳付薪金或津貼，這就回到了‘先有雞蛋還是有雞’的問題了，要居民充當義工，實非易事。”

他補充，組屋問題一籮筐，居民付管理費不踴躍，導致管委會不活躍，加上沒有足夠資金提升居家環境，最終還是居民自己受苦，而屋業也變得愈發不值錢。

安裝自動鐵閘防非居民出入

周世揚坦言，當地組屋的5樓中，有不少吉屋因荒廢太久，進而成了“逃學威龍”及吸毒者的聚集地，鬧出不少治安問題，因此，未來也會逐步落實各種措施，包括在今年內在所有樓梯口安裝自動鐵閘，防止非居民出入而衍生的民生或治安問題。

此外，他將協助當地組屋逐步維修及提升基設，包括修剪大樹、修補道路、甚至為住戶建設雨蓋停車場，惟這些將需要時間慢慢落實，更需要居民給予充分合作，除了按時繳付管理費，並要承擔起“居民的責任”，包括維持環境衛生及維護所有公共設備等。