商場店鋪“出走”湧入商業區 • 芙蓉新式商業區生氣勃勃

“確實也有一些商業區是出現不少商店無人營業呈空的情況，這可能與地點欠理想、交通不四通八達有關。”

他坦言，新商業區的規劃方面會比舊商業區來得較好，例如停車位更多及道路更寬，這也是地方政府批准新商業區計劃的條件，會要求設立充足停車位及道路必須有一定的寬度，也要有完善的基本設施，以打造更好的商圈環境。

另一方面，呂海庭認為，商業區若能具備鮮明特色或主題，就會是更好的“賣點”。

他坦言，目前尚未發現崛起的商業區有鮮明的特色，不過，不難發現目前各商業區都是以飲食店佔最多。

“若商業區能做到同一領域的集中地，會更能吸引人潮，例如拉杭路一帶都是以汽車業為主，包括銷售汽車、汽車零件、維修服務等，一應俱全，當一提起有關維修或更換汽車零件等，自然會讓人想到前往拉杭路光顧。”

因此他認為，往後再有新的商業區，若能招攬同一領域的商家進駐，提供一站式的服務，相信會帶來更好的發展。

大馬房地產發展商會（REHDA）森州分會主席葉保倖說，雖然新商業區增多，但不至於出現店鋪供過於求的現象，他倒認為，芙蓉近5年來，新商業區的發展擁有一定的生存力。

以他所見，很多商業區的地點都相當理想，主要是擁有完善的發展概念，而且位於環市公路及靠近大道收費站的旺盛地區。至於一些靠近住宅區的商業區也相當成功，尤其靠近學校地帶的商業區，基於有“家長學生群”，因此這些商業區都會比較多安親班、補習中心及飲食商店，為家長學生帶來更多方便。

另一方面，他和呂海庭都有同感，就是自去年疫情加上行動管制令的落實後，去年杪開始出現一些商場內的商店有搬走的情況，當中一些是遷移至商業區繼續營業。

“包括有一種趨勢是一些連鎖商及大品牌的企業也轉駐商業區，或擴展業績至住宅區及郊區商店，直接拉近與消費者的距離。”

葉保倖指出，一般上，一個新的商業區最短需要兩至三年時間，才能夠興旺。

“通常新商業區的第一年都會是處於觀望期，多數都是大企業會大膽的先進駐，其他‘保守派’的業者在看到商業區有一定的人氣，就會陸續進入，當然一旦變成興旺的商業區，租金也會相對水漲船高。”

他提到，也有一些新商業區為了努力引進業者，會以優惠租金方式來吸引業者，例如“首3個月免租金”，此舉是為了避免商店租不出而出現丟空的情況。