租賃換永久地契 新村屋會升值 但不會暴漲

據探悉，在目前芙蓉區的5個新村裡，房產最好價的要屬亞沙新村，主要是因為亞沙新村介於芙蓉舊區及芙蓉新城之間，而且交通四通八達，因此當地的屋子自然能賣得比較好價，曾經便有者以接近20萬令吉出售。

專業律師李凱業指出，任何99年租賃地契換成永久地契，都會讓產業增值，但是基於有關轉換地契有附帶“10年內不能轉讓土地權”條件，因此產業不會暴漲。

他解釋，租賃地契轉成永久地契，業主就必須繳付土地溢價金（Premium），根據州政府定下的相關政策裡，每一方尺是徵收1令吉，這筆費用可謂相當划算，而且租賃地契申請者，房屋面積不可超過1萬平方尺，這意味土地溢價金只會是介於數千至最高1萬令吉。

他指出，州政府實行租賃地契換成永久地契，無疑是好事一樁，不過，州政府並不希望有人藉由“優惠”來轉賣牟利，因此才會設下租賃地契轉為永久後的未來10年不能轉讓土地權的條件。

“政府上述的政策是希望達致居者有其屋，讓租賃地契的家庭，可以無憂無慮、世世代代在那個地方住下去。”

此外，他也提及，在疫情爆發前，新村會比較多人出售屋子，出售者都是年長者，在無孩子願意留住新村而決定出售，但疫情出現後，售賣新村屋的情況反而有所減少。

詢及可能村民知道州政府將會在華人新村落實租賃地契轉永久地契政策而不捨得搬，李凱業笑言“這也是有可能。”