后疫情经济复苏 料带动租店需求

（芙蓉11日讯）进入后疫情时期，经济逐渐复苏，加上报复性消费心态，预料将带动商业区的租店需求，房地产业者对接下来的商店出租及消费市场前景感到乐观。

叶保倖：租金没明显起跌

大马房地产发展商会（REHDA）森州分会主席叶保倖指出，芙蓉商业区的租金在疫情前后还算稳定，没有明显起跌，倒是受到通货膨胀影响，一些旺区的租金稍有提升。

“过去2年很多人因原有工作停摆而萌生创业念头，疫情之下的租店需求相当高。比起雪隆和马六甲，芙蓉的租金还是比较廉宜，疫情期间不少业主也体恤租户，提供租金折扣渡难关。”

他说，旧商业区往往因为周边发展没什么变化，人流也没增加，因此商店出租需求不高。反观一些重点发展或新商业区，从不缺租户，只要有生意，租金再高也有人要。

“很多商家看准疫情进入地方性流行病的报复性消费时机，而刚过去的连假也证明确实如此，相信接下来消费市场会越来越乐观，尤其是餐饮业，进而带动商店出租需求。”

他分享，根据经验，新商业区要兴旺起来，快则两三年，慢则四五年，而人流、连锁效应、地方规划等皆是关键，一些大品牌入驻，往往也会带动其他商家一起入驻。

胡文强：新旧商区“命运”不同

美居房地产有限公司高级协调员胡文强指出，疫情期间，新旧商业区的“命运”各不同，有人欢喜有人愁。

“一些旧商业区人流骤减，有的商家迁至新区，有的则因撑不下去而停业，由于迟迟没有新租户出现，当地的店主只好下调租金，降幅介于20%至30%，至今仍未恢复原状。”

不过，一些较兴旺的商业区，如芙蓉新城Uptown Avenue、芙蓉新城Centrio、芙蓉新城高苑Plazo及Rasah Prima等，因为租户“新陈代谢”很快，租金方面其实没受到影响。

“有些地区的租店需求向来很高，甚至已经饱和，可谓一店难求。虽然疫情期间经济不景气，但反而有不少新店开业，许多打工族转换跑道，尝试创业做生意。”

是否兴旺与地方规划息息相关

他说，商业区是否能够兴旺起来，与地方规划息息相关，有时候也受到风气、周边住宅区、消费者习惯等影响，而一个新商业区通常需要历时四五年才兴旺起来。

“一些有远见的商家，在疫情期间入驻新商业区守业，等待后疫情时期的到来。如今，随着各领域开放，实体店生意好转，相信商店出租市场的前景会越来越乐观。”