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发布: 6:15pm 11/05/2022

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后疫情经济复苏 料带动租店需求

后疫情经济复苏 料带动租店需求
过去两年很多人因原有工作停摆而萌生创业念头,疫情之下的租店需求相当高。(余蔚棋摄)

(芙蓉11日讯)进入时期,逐渐,加上报复性消费心态,预料将带动商业区的租店需求,房地产业者对接下来的商店出租及消费市场前景感到乐观。

后疫情经济复苏 料带动租店需求
叶保倖:很多商家看准疫情进入地方性流行病的报复性消费时机,而刚过去的连假也证明确实如此。
叶保倖:租金没明显起跌

大马房地产发展商会(REHDA)森州分会主席叶保倖指出,芙蓉商业区的租金在疫情前后还算稳定,没有明显起跌,倒是受到通货膨胀影响,一些旺区的租金稍有提升。

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“过去2年很多人因原有工作停摆而萌生创业念头,疫情之下的租店需求相当高。比起雪隆和马六甲,芙蓉的租金还是比较廉宜,疫情期间不少业主也体恤租户,提供租金折扣渡难关。”

他说,旧商业区往往因为周边发展没什么变化,人流也没增加,因此商店出租需求不高。反观一些重点发展或新商业区,从不缺租户,只要有生意,租金再高也有人要。

“很多商家看准疫情进入地方性流行病的报复性消费时机,而刚过去的连假也证明确实如此,相信接下来消费市场会越来越乐观,尤其是餐饮业,进而带动商店出租需求。”

他分享,根据经验,新商业区要兴旺起来,快则两三年,慢则四五年,而人流、连锁效应、地方规划等皆是关键,一些大品牌入驻,往往也会带动其他商家一起入驻。

后疫情经济复苏 料带动租店需求
胡文强:一些比较兴旺的商业区,因为租户“新陈代谢”很快,租金方面其实没受疫情影响。
胡文强:新旧商区“命运”不同

美居房地产有限公司高级协调员胡文强指出,疫情期间,新旧商业区的“命运”各不同,有人欢喜有人愁。

“一些旧商业区人流骤减,有的商家迁至新区,有的则因撑不下去而停业,由于迟迟没有新租户出现,当地的店主只好下调租金,降幅介于20%至30%,至今仍未恢复原状。”

不过,一些较兴旺的商业区,如芙蓉新城Uptown Avenue、芙蓉新城Centrio、芙蓉新城高苑Plazo及Rasah Prima等,因为租户“新陈代谢”很快,租金方面其实没受到影响。

“有些地区的租店需求向来很高,甚至已经饱和,可谓一店难求。虽然疫情期间经济不景气,但反而有不少新店开业,许多打工族转换跑道,尝试创业做生意。”

是否兴旺与地方规划息息相关

他说,商业区是否能够兴旺起来,与地方规划息息相关,有时候也受到风气、周边住宅区、消费者习惯等影响,而一个新商业区通常需要历时四五年才兴旺起来。

“一些有远见的商家,在疫情期间入驻新商业区守业,等待后疫情时期的到来。如今,随着各领域开放,实体店生意好转,相信商店出租市场的前景会越来越乐观。”

后疫情经济复苏 料带动租店需求
随着各领域开放,实体店生意好转,商店出租市场前景相信会越来越乐观。(余蔚棋摄)
后疫情经济复苏 料带动租店需求
疫情期间,新旧商业区的“命运”各不同。(余蔚棋摄)
后疫情经济复苏 料带动租店需求
新商业区要兴旺起来,人流、连锁效应、地方规划等皆是关键。(余蔚棋摄)

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