後疫情經濟復甦 料帶動租店需求

（芙蓉11日訊）進入後疫情時期，經濟逐漸復甦，加上報復性消費心態，預料將帶動商業區的租店需求，房地產業者對接下來的商店出租及消費市場前景感到樂觀。

葉保倖：租金沒明顯起跌

大馬房地產發展商會（REHDA）森州分會主席葉保倖指出，芙蓉商業區的租金在疫情前後還算穩定，沒有明顯起跌，倒是受到通貨膨脹影響，一些旺區的租金稍有提升。

“過去2年很多人因原有工作停擺而萌生創業念頭，疫情之下的租店需求相當高。比起雪隆和馬六甲，芙蓉的租金還是比較廉宜，疫情期間不少業主也體恤租戶，提供租金折扣渡難關。”

他說，舊商業區往往因為周邊發展沒什麼變化，人流也沒增加，因此商店出租需求不高。反觀一些重點發展或新商業區，從不缺租戶，只要有生意，租金再高也有人要。

“很多商家看準疫情進入地方性流行病的報復性消費時機，而剛過去的連假也證明確實如此，相信接下來消費市場會越來越樂觀，尤其是餐飲業，進而帶動商店出租需求。”

他分享，根據經驗，新商業區要興旺起來，快則兩三年，慢則四五年，而人流、連鎖效應、地方規劃等皆是關鍵，一些大品牌入駐，往往也會帶動其他商家一起入駐。

胡文強：新舊商區“命運”不同

美居房地產有限公司高級協調員胡文強指出，疫情期間，新舊商業區的“命運”各不同，有人歡喜有人愁。

“一些舊商業區人流驟減，有的商家遷至新區，有的則因撐不下去而停業，由於遲遲沒有新租戶出現，當地的店主只好下調租金，降幅介於20%至30%，至今仍未恢復原狀。”

不過，一些較興旺的商業區，如芙蓉新城Uptown Avenue、芙蓉新城Centrio、芙蓉新城高苑Plazo及Rasah Prima等，因為租戶“新陳代謝”很快，租金方面其實沒受到影響。

“有些地區的租店需求向來很高，甚至已經飽和，可謂一店難求。雖然疫情期間經濟不景氣，但反而有不少新店開業，許多打工族轉換跑道，嘗試創業做生意。”

是否興旺與地方規劃息息相關

他說，商業區是否能夠興旺起來，與地方規劃息息相關，有時候也受到風氣、周邊住宅區、消費者習慣等影響，而一個新商業區通常需要歷時四五年才興旺起來。

“一些有遠見的商家，在疫情期間入駐新商業區守業，等待後疫情時期的到來。如今，隨著各領域開放，實體店生意好轉，相信商店出租市場的前景會越來越樂觀。”