国行调涨OPR降借贷能力 商会料增商家负担 拍卖家料拍卖屋增20至30％

“当然，之前OPR跌到1.75％的时候，市场的购买力是相对强劲的，利息低还可以买贵一点的房子，所以当时的市场走势肯定比较好，但接下来50万令吉以上的房屋购买强度预计会稍降。”

他说，利息升降是常事，相信购买房屋的人士对于这方面的认知还是有的，因此在利息低的时候买房产，必定也会考量到日后加息会增加负担的情况。

“现在其实还是在很合理的水平，OPR调涨后，银行贷款利息大概是处在约3.5％，不至于太高。”

叶保幸解释，利息和通膨在经济学来看是属于同个方向的，当国内的通膨很高，国行就要通过加息来控制。

对于有报道称国行调涨OPR或会导致更多人破产，他认为，贷款利息确实会加重业主负担，但他相信真正造成负担过重的是目前的百物上涨。

“我觉得生活压力来自我们目前的食材和日用品的涨价，近期物价涨了30％至40％。”

吕海庭则指出，国行宣布调涨OPR，意味着贷款利息也会跟着调涨，对商人而言就是经营生意的成本上涨了，而这对商家来说肯定不是一件好事，但却必须接受那是全球趋势。

在他看来，国行接下来还是会再调涨OPR的。

他说，虽然调涨利息会对商家带来负担，但不至于导致企业家因此破产，特别是银行不是“大耳窿”，利息调涨还是有个限度。

“当然，当贷款利息上涨时，商人向银行借贷的款项越大，利息自然也越多，压力也越大，这是肯定的。”

不过，他直言，商家面对的挑战是一个比一个大，除了贷息上涨，还有其他的问题困扰，如外劳短缺，政府推出的政策如雇员可申请伸缩性上班、98天有薪产假、考虑公务员4天制等，这些都是对雇主的长期挑战。

Glory Lands & Properties大马房地产拍卖专家罗传杰指出，尽管在拍卖市场上活跃的买家都是有相当经济能力的投资者，但随着贷款利息上调，他相信买家在这一两个月内应该会降低购买强度。

同时，他预计半年内，拍卖市场上遭拍卖的房地产数量将增加20％至30％，主要因为业主缴付不起贷款引致产业遭拍卖。

“第一次调涨利率的时候影响不大，因为当时也正好是国门重开，经济复苏，所以当时的气氛还是很好的，但这次不同，这次升息遇上的是一波通货膨胀。”

他直言，冠病和行管令之后，拍卖市场的房产量就已经增高。

他解释，一些因素会导致拍卖市场没有反映出真实情况，比如“承包”发展商新屋业计划所有买家贷款的银行，一旦有业主不再缴付贷款，他们不会马上就把这些产业全数放到拍卖市场，因为这会拉低拍卖价值。

“我相信现在森州其实也有类似情况，一些产业买主已经没有缴付贷款，但银行还是每个月只释放一些数量，卖完再放，避免拍卖价缺乏竞争力。”

主要专注于商业单位买卖市场的高级产业经纪林沁琁则指出，冠病疫情爆发以来，商业单位的买卖和出租率就处于逆流而上的状态，至今情况依然，因此相信加息不会打击市场。

“其实就算贷款利息调涨了，这个时候依然是入手产业的好时机，因为目前还是有不少人因为急于套现，把产业的价格压低出售，所以买家在这方面就赚到了。”

她说，在冠病来袭之前的房地产市场，业主一般会把房产的卖价拉高，甚至会比银行估价更高，但现在一般只要达到市场价格标准，甚至稍微低于市价，卖家都会急放套现用作周转或减少还贷压力。

“所以虽然是现在的贷款利息在向上，可是入手房产还是一个好时机。我相信一直到2023年，特别是商业单位的产业买卖依然会走俏。”