國行調漲OPR降借貸能力 商會料增商家負擔 拍賣家料拍賣屋增20至30％

“當然，之前OPR跌到1.75％的時候，市場的購買力是相對強勁的，利息低還可以買貴一點的房子，所以當時的市場走勢肯定比較好，但接下來50萬令吉以上的房屋購買強度預計會稍降。”

他說，利息升降是常事，相信購買房屋的人士對於這方面的認知還是有的，因此在利息低的時候買房產，必定也會考量到日後加息會增加負擔的情況。

“現在其實還是在很合理的水平，OPR調漲後，銀行貸款利息大概是處在約3.5％，不至於太高。”

葉保幸解釋，利息和通膨在經濟學來看是屬於同個方向的，當國內的通膨很高，國行就要通過加息來控制。

對於有報道稱國行調漲OPR或會導致更多人破產，他認為，貸款利息確實會加重業主負擔，但他相信真正造成負擔過重的是目前的百物上漲。

“我覺得生活壓力來自我們目前的食材和日用品的漲價，近期物價漲了30％至40％。”

呂海庭則指出，國行宣佈調漲OPR，意味著貸款利息也會跟著調漲，對商人而言就是經營生意的成本上漲了，而這對商家來說肯定不是一件好事，但卻必須接受那是全球趨勢。

在他看來，國行接下來還是會再調漲OPR的。

他說，雖然調漲利息會對商家帶來負擔，但不至於導致企業家因此破產，特別是銀行不是“大耳窿”，利息調漲還是有個限度。

“當然，當貸款利息上漲時，商人向銀行借貸的款項越大，利息自然也越多，壓力也越大，這是肯定的。”

不過，他直言，商家面對的挑戰是一個比一個大，除了貸息上漲，還有其他的問題困擾，如外勞短缺，政府推出的政策如僱員可申請伸縮性上班、98天有薪產假、考慮公務員4天制等，這些都是對僱主的長期挑戰。

Glory Lands & Properties大馬房地產拍賣專家羅傳傑指出，儘管在拍賣市場上活躍的買家都是有相當經濟能力的投資者，但隨著貸款利息上調，他相信買家在這一兩個月內應該會降低購買強度。

同時，他預計半年內，拍賣市場上遭拍賣的房地產數量將增加20％至30％，主要因為業主繳付不起貸款引致產業遭拍賣。

“第一次調漲利率的時候影響不大，因為當時也正好是國門重開，經濟復甦，所以當時的氣氛還是很好的，但這次不同，這次升息遇上的是一波通貨膨脹。”

他直言，冠病和行管令之後，拍賣市場的房產量就已經增高。

他解釋，一些因素會導致拍賣市場沒有反映出真實情況，比如“承包”發展商新屋業計劃所有買家貸款的銀行，一旦有業主不再繳付貸款，他們不會馬上就把這些產業全數放到拍賣市場，因為這會拉低拍賣價值。

“我相信現在森州其實也有類似情況，一些產業買主已經沒有繳付貸款，但銀行還是每個月只釋放一些數量，賣完再放，避免拍賣價缺乏競爭力。”

主要專注於商業單位買賣市場的高級產業經紀林沁琁則指出，冠病疫情爆發以來，商業單位的買賣和出租率就處於逆流而上的狀態，至今情況依然，因此相信加息不會打擊市場。

“其實就算貸款利息調漲了，這個時候依然是入手產業的好時機，因為目前還是有不少人因為急於套現，把產業的價格壓低出售，所以買家在這方面就賺到了。”

她說，在冠病來襲之前的房地產市場，業主一般會把房產的賣價拉高，甚至會比銀行估價更高，但現在一般只要達到市場價格標準，甚至稍微低於市價，賣家都會急放套現用作週轉或減少還貸壓力。

“所以雖然是現在的貸款利息在向上，可是入手房產還是一個好時機。我相信一直到2023年，特別是商業單位的產業買賣依然會走俏。”