“租赁地契转永久地契”政策 芙蓉碧玉园开跑了

（芙蓉16日讯）芙蓉碧玉园（Jasper Jaya）正式开放让房屋业主申请租赁地契转为永久地契。

掌管森州城市、房屋地方政府、新村行动理事会的行政议员张聒翔指出，州政府推行的“租赁地契转永久地契”政策，在146个符合资格申请的住宅花园当中，已经有四百多户住宅向政府提出申请，并获得批准。

他说，这是森州希盟政府推出的惠民政策，让市民可以通过申请把原本是租赁地契（Lease Hold）的房屋转换成永久地契（Free Hold），这不只保障了业主对产业的永久拥有权，而且也让这些房屋拥有更高的市价。

他今日出席芙蓉碧玉园开放申请租赁地契转为永久地契的解说会后，在新闻发布会上指出，虽然这项政策对于业主来说，肯定是一项好政策，但还是有业主基于一些原因而没有提出申请。

其中，他说，一些屋主没有提出申请，是因为贷款还没还清，无法获得银行批准（consent），有的则因为需要缴付土地溢价金（Premium）以及每平方尺以一令吉计算还款以转换地契类别，所以没有提出申请。

“其实，无论是土地溢价金还是每方尺1令吉计算的收费都是非常合理的。我们主要分成两类申请房屋收取土地溢价金，第一是廉价屋及平民屋，土地溢价金为500令吉，而第二就是其他类别房屋，土地溢价金为1000令吉。”

张聒翔解释，意味着一名拥有非平民屋类别房屋的屋主只需要缴付1000令吉，并针对单位大小以1令吉每平方尺计算来还款，就可以把租赁地契换成永久地契。

“这其实比你在租赁期限逼近后，去申请更新租赁地契所花的费用低很多。比如一间50万令吉以下的房屋，已经过了租赁的90年，你要更新租赁地契至少要缴付该房子市价的5％，这意味着你得缴付2万5000令吉更新租赁地契。可是现在，若你的屋子是占地1万平方尺，就是要付1万令吉及1000令吉土地溢价金即可，屋子就是你的永久资产了。”

为此，他欢迎房屋落在有关146个住宅地址的业主，随时向政府提出申请。

询及华人新村租赁地契转换永久地契的事项，张聒翔回应指一切待州政府宣布，而目前最重要的是森州政府踏出了关键一步，推出了这项租赁地契转换永久地契的措施，是一个很好的开始。

森州行政议员兼武吉甲巴央州议员陈丽群指出，目前有业主反映，他们因为还没有还完房屋贷款，无法获得银行的批准，以致无法提出申请。

“其实我非常不理解这是因为什么，但是我希望我们接下来能和银行方了解情况，这其实对任何一方来说都是好的政策，而且转换成功，屋价还会涨。”

她说，芙蓉碧玉园有280间房屋，而今日出席解说会的有135人，她希望大家不要错过申请机会。