“租賃地契轉永久地契”政策 芙蓉碧玉園開跑了

（芙蓉16日訊）芙蓉碧玉園（Jasper Jaya）正式開放讓房屋業主申請租賃地契轉為永久地契。

掌管森州城市、房屋地方政府、新村行動理事會的行政議員張聒翔指出，州政府推行的“租賃地契轉永久地契”政策，在146個符合資格申請的住宅花園當中，已經有四百多戶住宅向政府提出申請，並獲得批准。

他說，這是森州希盟政府推出的惠民政策，讓市民可以通過申請把原本是租賃地契（Lease Hold）的房屋轉換成永久地契（Free Hold），這不只保障了業主對產業的永久擁有權，而且也讓這些房屋擁有更高的市價。

他今日出席芙蓉碧玉園開放申請租賃地契轉為永久地契的解說會後，在新聞發佈會上指出，雖然這項政策對於業主來說，肯定是一項好政策，但還是有業主基於一些原因而沒有提出申請。

其中，他說，一些屋主沒有提出申請，是因為貸款還沒還清，無法獲得銀行批准（consent），有的則因為需要繳付土地溢價金（Premium）以及每平方尺以一令吉計算還款以轉換地契類別，所以沒有提出申請。

“其實，無論是土地溢價金還是每方尺1令吉計算的收費都是非常合理的。我們主要分成兩類申請房屋收取土地溢價金，第一是廉價屋及平民屋，土地溢價金為500令吉，而第二就是其他類別房屋，土地溢價金為1000令吉。”

張聒翔解釋，意味著一名擁有非平民屋類別房屋的屋主只需要繳付1000令吉，並針對單位大小以1令吉每平方尺計算來還款，就可以把租賃地契換成永久地契。

“這其實比你在租賃期限逼近後，去申請更新租賃地契所花的費用低很多。比如一間50萬令吉以下的房屋，已經過了租賃的90年，你要更新租賃地契至少要繳付該房子市價的5％，這意味著你得繳付2萬5000令吉更新租賃地契。可是現在，若你的屋子是佔地1萬平方尺，就是要付1萬令吉及1000令吉土地溢價金即可，屋子就是你的永久資產了。”

為此，他歡迎房屋落在有關146個住宅地址的業主，隨時向政府提出申請。

詢及華人新村租賃地契轉換永久地契的事項，張聒翔回應指一切待州政府宣佈，而目前最重要的是森州政府踏出了關鍵一步，推出了這項租賃地契轉換永久地契的措施，是一個很好的開始。

森州行政議員兼武吉甲巴央州議員陳麗群指出，目前有業主反映，他們因為還沒有還完房屋貸款，無法獲得銀行的批准，以致無法提出申請。

“其實我非常不理解這是因為什麼，但是我希望我們接下來能和銀行方瞭解情況，這其實對任何一方來說都是好的政策，而且轉換成功，屋價還會漲。”

她說，芙蓉碧玉園有280間房屋，而今日出席解說會的有135人，她希望大家不要錯過申請機會。