保障業主租客 簽署需見證人 租約條款內容很重要

採用中介“降低成本”得不償失

吳健南直言，很多業主和租客因為受到中介的慫恿，選擇了採用中介準備的租約“降低成本”，當爭議發生時就得不償失。

“基本上每個業主和租客都有不一樣的擔憂，也需要獲得不同層面的保障，所以，一般上，律師處理租約都是根據情況‘量身定做’的，而不是民眾所誤會的那樣，以為是複製文件。”

他說，除了房屋，商業單位也必須小心處理，除了要留心租約條款，更要對租戶進行身分認證。

“如果是以公司的名義去租商業單位，那必須確定那個簽約的人是可以代表這家公司的，而不是一名普通職員或是身分造假的。”

吳健南舉例，在芙蓉新城就有一個商業單位的業主，日前通過中介把商店租出，結果居然是把店租給了經營比特幣挖礦機的人，最終還拖欠逾10萬令吉的電費。

“最離譜的是，除了店主沒有見過租戶，就連中介也沒看過，這些疏忽都是很致命的。”

沒合約無法驅趕租戶

他提到，當彼此之間發生爭議，比如租戶不但拖欠水電還有租金，又不願搬走的時候，此時若業主有簽署合約，就可以通過律師向法庭申請庭令，若租客堅持不走，就可以向警方求助。

“相反的，如果沒有合約，業主斷水斷電或者是闖入驅趕都可以被對方反提控，情況就變得更復雜。沒有合約沒有庭令，即使報警，警方也無法去驅趕。”

租客欠電費 業主可訴訟

此外，吳健南說，雖然即使業主把水電戶頭名字轉到租客名下，但最終若是租客拖欠水電費，遭殃的還是業主，因為業主不還清有關單位拖欠的款項就無法申請接駁水源或電源；但是，他提醒，在法律上，水電戶頭轉名與否對於業主來說還是有很大分別的，至少國家能源公司及水務公司要追討欠款時，針對的是戶頭註冊人而不是業主本身。

“反之，如果沒有轉換名字，那麼業主就得吃悶虧。”

提及國家能源公司“縱容”租客拖欠鉅額電費的情況常有發生，讓倒黴業主難上加難，吳健南認為，業主可以就此對國家能源公司以及租客提出訴訟，追討損失。

至於有關簽約的律師費必須由租客還是業主承擔，吳健南直言，這主要取決於雙方的共識，沒有如坊間所流傳的那般需要指定一方承擔。