李凯业 | 包租公的烦恼

很多人手里有点闲钱，或许会把手中的钱作出投资，其中最容易入手的就是投资房地产。除了在未来卖出赚取长线的投资回酬之外，短期以内也可以收取租金，以租抵债，偿还贷款。

如果遇到好的租户当然这是一个稳赚不赔的稳妥方案，但是一旦遇到一些交租记录不好的租户，就是赔了夫人又折兵了。租户赶又赶不走，租金却不给，水电费还欠下一大笔。

最近就遇到两宗类似的案件。屋主租了产业给租户后却收不到租金，还赖死不走，成了钉子户。屋主所有方法都用尽了，最后逼不得已，还是找上律师。

第一宗案件，租户还把屋子转租于第三者，每个月赚取着租金，但是就是不付还租金给屋主，俨然本来的租客已经成了屋主那般。我们把律师信贴在门口之后，还大放厥词说屋主这样的行动干扰了其租客，影响他的声誉。遇到这种野蛮的租户，还真的是百口莫辩，多说一句都觉得在浪费自己的生命。唯有让法庭说话，让法律去执行公义了。

第二宗案子也是蛮奇葩的，明明是租了店面给租客，没付还租金不说，要求租客搬走的时候，租客反过来要求店主赔偿十万的装修费予他，还出言恐吓会找黑社会来招呼店主。

两个案件好像都是如出一辙，反客为主。反正交不出租金就可以“发穷恶”。前不久台湾一位律师同僚拍了一个影片，就说了什么人最无敌，没钱的人最无敌了。反正钱也没了，什么都不怕了。当时只是发怔一笑，现在想回还真的是有那么的道理。两个案子也有的共同点，当初都为了省钱，租约都省下没签。有些专业的东西，还得是专业的人来做比较好。

所以有些时候，别以为投资房地产就是稳赚不赔的。除了在之前很流行的“负债为王”，怂恿投资者投入房地产，一个疫情就把这些投资者打入了无敌状态。所有的投资都是具有风险的，除了租客不还租金，还得搭上一笔律师和法庭的费用。天下并没白吃的午餐，做出任何投资之前，必须先问问自己，是否能够承担得起那笔风险呢？