租赁换永久地契 新村屋会升值 但不会暴涨

据探悉，在目前芙蓉区的5个新村里，房产最好价的要属亚沙新村，主要是因为亚沙新村介于芙蓉旧区及芙蓉新城之间，而且交通四通八达，因此当地的屋子自然能卖得比较好价，曾经便有者以接近20万令吉出售。

专业律师李凯业指出，任何99年租赁地契换成永久地契，都会让产业增值，但是基于有关转换地契有附带“10年内不能转让土地权”条件，因此产业不会暴涨。

他解释，租赁地契转成永久地契，业主就必须缴付土地溢价金（Premium），根据州政府定下的相关政策里，每一方尺是征收1令吉，这笔费用可谓相当划算，而且租赁地契申请者，房屋面积不可超过1万平方尺，这意味土地溢价金只会是介于数千至最高1万令吉。

他指出，州政府实行租赁地契换成永久地契，无疑是好事一桩，不过，州政府并不希望有人借由“优惠”来转卖牟利，因此才会设下租赁地契转为永久后的未来10年不能转让土地权的条件。

“政府上述的政策是希望达致居者有其屋，让租赁地契的家庭，可以无忧无虑、世世代代在那个地方住下去。”

此外，他也提及，在疫情爆发前，新村会比较多人出售屋子，出售者都是年长者，在无孩子愿意留住新村而决定出售，但疫情出现后，售卖新村屋的情况反而有所减少。

询及可能村民知道州政府将会在华人新村落实租赁地契转永久地契政策而不舍得搬，李凯业笑言“这也是有可能。”