保障业主租客 签署需见证人 租约条款内容很重要

采用中介“降低成本”得不偿失

吴健南直言，很多业主和租客因为受到中介的怂恿，选择了采用中介准备的租约“降低成本”，当争议发生时就得不偿失。

“基本上每个业主和租客都有不一样的担忧，也需要获得不同层面的保障，所以，一般上，律师处理租约都是根据情况‘量身定做’的，而不是民众所误会的那样，以为是复制文件。”

他说，除了房屋，商业单位也必须小心处理，除了要留心租约条款，更要对租户进行身分认证。

“如果是以公司的名义去租商业单位，那必须确定那个签约的人是可以代表这家公司的，而不是一名普通职员或是身分造假的。”

吴健南举例，在芙蓉新城就有一个商业单位的业主，日前通过中介把商店租出，结果居然是把店租给了经营比特币挖矿机的人，最终还拖欠逾10万令吉的电费。

“最离谱的是，除了店主没有见过租户，就连中介也没看过，这些疏忽都是很致命的。”

没合约无法驱赶租户

他提到，当彼此之间发生争议，比如租户不但拖欠水电还有租金，又不愿搬走的时候，此时若业主有签署合约，就可以通过律师向法庭申请庭令，若租客坚持不走，就可以向警方求助。

“相反的，如果没有合约，业主断水断电或者是闯入驱赶都可以被对方反提控，情况就变得更复杂。没有合约没有庭令，即使报警，警方也无法去驱赶。”

租客欠电费 业主可诉讼

此外，吴健南说，虽然即使业主把水电户头名字转到租客名下，但最终若是租客拖欠水电费，遭殃的还是业主，因为业主不还清有关单位拖欠的款项就无法申请接驳水源或电源；但是，他提醒，在法律上，水电户头转名与否对于业主来说还是有很大分别的，至少国家能源公司及水务公司要追讨欠款时，针对的是户头注册人而不是业主本身。

“反之，如果没有转换名字，那么业主就得吃闷亏。”

提及国家能源公司“纵容”租客拖欠巨额电费的情况常有发生，让倒霉业主难上加难，吴健南认为，业主可以就此对国家能源公司以及租客提出诉讼，追讨损失。

至于有关签约的律师费必须由租客还是业主承担，吴健南直言，这主要取决于双方的共识，没有如坊间所流传的那般需要指定一方承担。