金源大厦激活关键 李凯业：发展商、地主清盘，业主才能自行申请分层地契

黄伟益：若诉讼得直
业者可申请分层地契

金源大厦产业经理黄伟益补充，如今金源大厦业主若要对单位进行任何的买卖或其他事宜，都必须经过Goldenville，所以如果对上述公司诉讼得直，对方能作出赔偿固然是好事，但如果对方清盘，业者就可以申请分层地契，享有更大的自主权。

他表示，当初有关公司应对金源大厦建筑投保约1262万令吉，但最后只投保大约100万令吉，共差了92.078％。另外，机械保险方面则应投保约400万令吉，但是公司只投保约50万令吉，一共差了87.5％。

管理公司盗用大厦保险金

另外，李凯业也说，仲裁庭在11月29日判决Punca Emas Management Service Sdn Bhd及两名董事，盗用金源大厦11万6000令吉的保险金，而这笔保险金是给予金源大厦发生在2018年的电箱爆炸事件赔偿。

“共管机构随后在2020年成立，资产和负债等都应该归于共管机构，但是负责为金源大厦投保的该公司，之后偷偷向保险公司索偿，并且开设新户口和挪用有关保险金，包括将一部分的保险金用作聘请律师与共管机构‘对打’，在我方得直后，对方也以赔偿金1万5000令吉付堂费。”

他也说，共管机构对上述发展商和管理公司提出管理权诉讼也获胜诉，仲裁庭也发出庭令要交出管理权，包括文件、记录、资产、账户审计和图测等，尤其图测最为重要。因为要重新激活，需要透过图测重新检验大厦，否则需要再付几十万令吉再画，对各方影响都甚大。

已超出期限
发展商未交管理资料

在讨论的多项议程中，大会一共选出了8名委员。另外，针对议程第二项至第五项，黄伟益指出，基于发展商和管理公司仍未交出金源大厦的管理资料，因此无法展开议程讨论。

他说，因发展商和管理公司已经超出交出文件的期限，但地方政府建筑物专员（COB）并没有展开催促行动，所以共管机构将对地方政府建筑物专员带入仲裁庭作出解释。

他也指出，日前接获COB方面提出有人建议重新发展金源大厦，但却没有太多详情，也为有关重新发展是否涉及个人或私人，或是需要重建或提升或其他用途，因此，大会需要组成特别委员会，召集共管机构委员以及非委员业主共同成立，增加透明度。

业主拖欠管理费被诉
“共管机构滥权‘有猫腻’”

另一方面，今日大会还未开始之前，金源大厦其中一名业主向记者声称共管机构“有猫腻”！

这名业主为余荣桂，因拖欠34万令吉管理费，而被共管机构向仲裁庭提出诉讼，而仲裁庭也裁决余荣桂需要缴还拖欠款项。基于判决，余荣桂今天只能以旁听者出席大会，并没有发言权及投票权。

指其他业主也有欠管理费

在大会开始前，他获得大会议长纳达拉惹通融下发言指出，共管机构还未正式获得管理权的情况下便向仲裁庭对他提出诉讼，有滥用权力（abuse of power）之嫌。而在两百200多名业主之中也有欠款的，但是却仅仅对他一人提出诉讼。

因此，他质疑共管会是否要逐一对付，共管机构针对管理费的问题也一再改口。

之后，他向媒体声称，本身在大会之前提呈一项提案并寄出两次给共管委员会，但是在这次的大会上，共管委员会却含糊带过。