森A型可负担人民房屋 近逾4万申请仅15%符合资格和条件

他坦言，目前政府无计划升级现有三个填埋场或建设新的填埋场，但是已计划在淡边建设固体废物转运站（Transfer Station），作为废物的临时集中站点。垃圾压缩车将垃圾送到此站点，随后通过大型运输车将垃圾在当天运送至最终填埋场。

阿鲁古玛补充，目前丹那美拉垃圾土埋场正在使用废物分类设施（WSF）和垃圾转能源设施（WTE）技术，通过这一系统，不仅能够提升固体废物运输服务效率、不影响现有的垃圾收集与清洁服务安排，还能够优化州内土地资源的使用，使其用于更有利于民众的其他发展项目。

另外，分层地契物业的联合管理机构（JMB）与管理机构（MC）冬眠或不活跃，导致中低价组屋或公寓的设施不能获得维修和提升，阿鲁古玛建议，管理机构可以委任代理征收管理与维修费用，只要定时有收入，就不需要依赖房政部和州政府介入。

他说，许多中低价的分层物业都是属于私人产业，无可否认很多联合管理机构的成员都是自愿性质，没有津贴或薪水，所以当他们在征收管理和维修费时也面对很大的挑战，甚至有的组屋欠下数以百万计的管理和维修费，如果这些拖欠的款项都能大部分收回来，那么组屋的设施问题就能获得维护。

他指出，市政厅也曾建议联合管理机构（JMB）与管理机构（MC）委任代理向居民征收管理和维修费用，而且这种方式在一些地方也执行过，结果不错，甚至也不需要再依赖其他单位或政府协助。

“当居民购买他们的单位时就已经知道缴付管理和维修费是他们的责任，也希望地区内有组屋的州议员可以传达给管理机构的委员，根据《2013年分层管理法令》（757条文），他们可以委任代理协助征收欠款或管理维修费。”

阿鲁古玛指出，在森州一共有159个分层地契物业，是由发展商、联合管理机构（JMB）或管理公司（MC）负责管理与维护建筑和共有财产。其中36个机构不活跃，其余123个属于活跃的管理机构。

他说，地方政府通过建筑物委员会（COB）致力于确保各分层计划，特别是廉价组屋的管理机构根据《2013年分层管理法令》（757条文），履行应有的职能与责任。

他说，建筑物委员会通过低成本分层强化计划（Program Pemerkasaan Strata Kos Rendah）协助这些不活跃的管理机构，特别是在廉价组屋或公寓开展大会，并指导管理委员会（JMB/MC）在财务和行政管理方面的事务。

同时，他补充，建筑物委员会成员也会定期组织培训与讲座，提升管理人员、员工、管理代理、业主及发展商对分层管理的知识与技能，提高活跃管理机构的表现。

他说，建筑物委员会与州政府将合作确保分层物业的建筑与共有设施获得良好维修与保养。而相关管理机构可向森州秘书署房屋事务处申请“私营分层房屋维修拨款”（Geran Penyelenggaraan Perumahan Strata Swasta）。

他是回应罗白州议员提问森州建筑物委员会（COB）的活跃程度以及森州在激活冬眠的合作管理机构所采取的措施。