（芙蓉24日讯）迎接2026森州旅游年已迈入倒数阶段，惟波德申迄今仍未推出任何民宿营运指南，业者3年等待无果，仍旧“摸黑”作业。芦骨州议员朱建华坦言，指南不能再拖，若游客潮来袭，恐会重创波德申作为森州“旅游招牌”的形象。
朱建华强调，波德申民宿业发展已有十多年，却始终欠缺任何执照制度，业者长期陷于“灰色地带”营运。如今距离2026森州旅游年已不足3个月，地方政府仍未拟定民宿指南，他直言不能再拖，否则一旦游客潮来袭，恐重创波德申作为森州“旅游招牌”的形象。
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他指出，民宿已经是旅游业发展的必然趋势，地方政府若要管制，唯一可行的方式就是先制定指南，再开放执照申请，让业者有章可循，循序渐进地符合地方政府的要求，从而取得合法执照。
“只要有了指南，业者就能在公平合理的收费制度下，依照条规合法化经营，不必再担心随时被取缔。反之，如果连指南都没有，执照无从谈起，业者只能继续在灰色地带生存，游客也缺乏保障。”
朱建华说，他早在2018年便已向波德申市议会提出建议，要求研究民宿合法化问题，并制定相关指南。近年来更在州议会多次三催四请，公开呼吁州政府加快进度，但至今依旧只闻楼梯响、不见实际行动。
他举例，波德申现有登记在册的一至五星级酒店不足百间，但通过网络订房平台却可轻易搜索到超过1000间民宿，显示市场需求庞大。然而，根据地方政府掌握的名单，实际仅有数百间，两者之间的落差令人担忧。
“民宿执照的收费其实不高，算不上是地方政府的实际收入，但更重要的是，通过发执照来统一管理，才能避免违建与投机行为，确保旅游业的长远发展。”
他补充，指南也应涵盖住宅条件的审核，例如一些老区道路狭窄、停车位不足，甚至导致居民出入受阻。如果缺乏考量，就会让居民为民宿扩张付出代价。
“民宿若长期缺乏管制，其破坏力不容小觑，不但容易引发扰民与睦邻纠纷，更可能摧毁波德申的旅游盛名。倘若放任无序发展，最终受损的是整个森州的旅游形象。”
朱建华也表示，2026森州旅游年启动后，预计会迎来大量游客，而酒店数量远远无法承载庞大需求，民宿必然成为自驾游与大家庭游客的首选。若届时仍没有明确指南与执照制度，波德申的旅游接待能力将面临严重冲击。
“民宿合法化是业者引颈长盼的措施，也是地方政府的责任。只要有了指南，便能让业者申请执照，在合理框架下安心经营，游客住得安全，居民困扰减少，才是长远解决问题的关键。”
民宿的快速发展，在满足游客需求的同时，也令不少居民叫苦连天。来自波德申8英里半的一名居民形容，自家独立洋房如今四周被民宿“包抄”，每逢周末或假期便成了“夜夜笙歌”的舞台。
“租客醉酒闹事，深夜大声喧哗，把地方弄得乌烟瘴气，甚至有人还把酒瓶丢进我家草地。”他说，当初购屋是为了清幽环境，如今却每到周末都被噪音和滋事困扰，苦不堪言。
他申诉，民宿租客常常一人登记，却带来数十名友人和数辆车，把居民停车位全部占满，甚至堵住住家大门，造成日常出入不便。
“虽然住宅区设有保安亭，但随着民宿越开越多，陌生人随意进出，保安功能形同虚设。我们每月缴交120令吉管理费，但换来的安全保障几乎为零。”
不仅如此，垃圾问题更是长期困扰。居民透露，民宿租客退房后经常留下大堆废弃物，把垃圾桶塞满，其余的随意堆在门边，导致环境脏乱。
“垃圾车只收桶里的垃圾，剩下的废物就发臭，引来蛇虫鼠蚁，甚至被流浪狗撕咬，弄得到处都是。”
他说，曾多次向业者反映都不得要领，尽管投诉到市议会或警方，结果也只是口头警告，无法根治问题。
“社会上不断传出‘民宿毒趴’的新闻，我们的担忧不是没有根据，若没有制度约束，这样的风险随时可能发生在眼前。”
从事民宿经营的业者杨雅王，则站在业者角度直言，森州目前没有任何针对民宿的执照制度，业者只能以商业执照替代，长久下来让整个行业均处在灰色地带。
“问题是，没有统一的制度，业者自己也没安全感，一旦被投诉，我们也根本不知道，哪些行为会被视为违规。”
他透露，自己经营的单位以长期租赁为主，租客多为出差职员或销售员，租期从几个月到一年不等，这类租客比较安静，不会造成太大困扰。反之，短期游客尤其是一大群人时，则很容易引发问题。
“我曾经把单位租给参加婚礼的租客，结果对方不仅喝酒闹事，还撬开储藏室偷走我的珍藏酒。家具被破坏的情况更是常见，有些业者损失惨重。要避免这种情况，我们只能在租客筛选上更加严格，不是什么人都敢接待。”
杨雅王坦言，疫情过后旅游习惯转变，加上自助游和小团体出游盛行，使得民宿需求持续增加。然而，若制度迟迟未落实，长远将令业者与住户皆无所适从。
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