森州首拨200万修复私人廉价组屋 阿鲁古玛：为B40打造更安全宜居环境

他以汝来凤凰山庄某公寓为例，曾因水管破裂超过两年，导致水费累积至200万令吉，最终由州政府争取房地部拨款13万令吉修复，才阻止账单继续飙涨。

他说，州政府希望未来能争取更多拨款，继续协助这类B40住区改善环境，州政府将持续与JMB合作，同时也会争取房地部通过维修基金等机制提供更多协助。

对于住户违规搭建额外结构的问题，他表示，已有接获投诉，而这些属于私人地段，是JMB的范围，不是政府土地，但若接获投诉，尤其是影响公共安全，州政府会按照程序发出通知并采取行动。

阿鲁古玛指出，拖欠管理费是所有JMB共同面对的最大难题，有些地方有100户住家，每户应收50令吉，一个月应有5000令吉、一年则有6万令吉，但如果收不到，连基本清洁都难以维持，更别说大工程。

“部分公寓的欠费率甚至达到35%至70%，严重影响公共设施的维护，也造成JMB与管理机构（MC）长期财力有限。”

他说，许多公寓单位被出租，屋主不住在这里，没有感受到问题，但却享用他人缴费维持的公共设施，这是对守规矩付款者极不公平的行为。

他指出，许多公寓环境长期失修，例如千百家组屋两排之间的通道早前状况恶劣，确实不是居民应有的居住品质。

“面对这方面的问题，JMB可通过法庭或分层管理仲裁庭采取行动，也可以委任第三方公司处理追款。”

他提醒屋主，用水、用电、用设施的是租户，而负责缴付管理费的是屋主，许多屋主完全不理会，才造成恶性循环。

阿鲁古玛指出，州政府是首次拨出高达200万令吉的款项，这份拨款是补充，不会每年都有，也不可能每座公寓都获得，屋主必须承担基本责任。

他说，这份拨款并不会开放申请，而是由州房屋部在接获反馈后再进行分配，或由当地议员提呈。

“JMB或MC应向拖欠者采取法律行动，35%的人不付款，却和那65%的人一样享受清洁、照明、道路和维修，这公平吗？如果继续让拖欠者逍遥，多几年JMB就会放弃管理。”

他强调，州政府将继续协助B40社区，但屋主必须自觉履责，拖欠管理费的文化也必须被遏制，政府才能有效补强。

他赞扬千百家组屋的缴付率，第一座缴付率约65%，第二座缴付率约80%，整体平均超过75%，属于非常良好，也因收费稳定，公寓能聘请7名清洁工，并自行处理一般维修，许多廉价组屋难以做到。

“管理良好的地方，政府更愿意增添工程配合，让环境从内到外都维护得更好。”

森州行政议员兼武吉甲巴央州议员陈丽群指出，组屋面对的基本设施问题，已存在约10年，她自担任当地议员便接获相关反映。

她说，重铺道路成本高昂，不仅是道路本身需要维修，她在巡视时也发现周边的环境普遍状况不佳。

她补充，这里的住户多数属于低收入群体，无法承受如此大的维修负担，未来她将向州政府争取更多拨款，以协助改善这些居住环境。

千百家组屋睦邻计划顾问卡玛鲁扎曼指出，在维修工程展开之前，这里的环境长期混乱，包括垃圾问题频密、道路破损、公共区域照明、游乐场设备老旧，甚至出现霸占停车位现象。

他说，随着维修工程和当地州议员陈丽群的介入后，现在情况明显改善、井然有序。

他也希望州政府未来能维修儿童游乐场，因为设备老旧、已不适合孩子使用。

9座私人廉价组屋展开大型维修工程