



(文丁22日讯)与雪州毗邻并且还有加芙大道的便利,坐拥最佳地理位置的文丁被发展洪流包围,当地屋业发展蓬勃且热卖,雪州和森州的购屋者各占一半。“工作在吉隆坡,家在森美兰”的概念逐渐成形。

屋价稳定可负担
说起文丁,很多人的既定印象可能还停留在森州边界的乡野小镇,然而随着周边地带尤其是芙蓉、士毛月和加影的快速发展,也带动了在发展圈内的文丁,加上文丁目前的屋价是在周遭发展区域中最为稳定且较为负担得起,因此被列入雪州边界购屋者的首选地带。
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不过,文丁目前的人口还未达到一定的程度,所以目前的发展重点将会落在屋业上,吸引更多无论外地还是本地的购屋者,之后到了一定的人口密度后,才会逐步扩展到其他的如大型商业的发展。
此外,据了解,目前文丁的屋价从25万令吉起,但是过去两年,建筑材料已经涨了15%至20%,而且还未包含土地价和人工费用等,所谓羊毛出在羊身上,相信未来的屋业价格将会持续上涨,而这也是不少人现在纷纷到文丁置产的原因。

李启抡:加芙大道为文丁注入人口
远东地产业集团董事经理拿督李启抡说,加芙大道建成6年来不断的为文丁这个地区带来了人流和注入人口,而文丁这个小镇则是从过去10年便可以看到发展的迹象,相信未来将会持续,尤其是在屋业方面。
“除了巴音之外,文丁便是和雪州边界最靠近的地区,但是巴音的基本设施发展却没有文丁来得好,相信大部分的购屋者都会优先考虑在文丁置产。”

森雪购屋者各半
他更强调,文丁山明水秀,是一个没有重工业的地方,所以很适合居住。目前很多来自雪州的土著会在文丁地区购置单层的排屋,至于双层排屋则会比较多人购买。文丁人口比例相信会逐渐增长,因为有一半的购屋者是来自雪州或外地,另一半则是森州人。
他举例,相同的单位在加影需要80万令吉,而在文丁或只需要50万令吉,而这笔差价可以投资在其他方面,何乐而不为。
他说,在文丁的发展项目中除了屋业,还有商业和工厂单位,但是至目前为止他还是会较向往在屋业发展上,毕竟地理位置上文丁靠近芙蓉市区,去吉隆坡驾驶也只需大约45分钟,所以在大型的商业发展上目前还没看见需求。
此外,他也坦言,现在的房价只会继续增涨,因为仅仅是建筑材料费就在过去两年涨了15%,这还未包括人工费和土地价,尤其是土地价钱更是房价的关键元素。

赖振光:盼也能有更多就业机会
赖来父子有限公司执行董事赖振光说,一个地方的发展应该要有很好的基本设施,而文丁的发展确实在加芙大道建成后被带动起来,吸引很多的发展商到文丁开发屋业,住宅花园也越建越多,也不会担心滞销,因为很多人都打算要从其他地方移居到文丁。
他解释,文丁坐落在雪州的边界,但是相较吉隆坡和雪州的屋价,文丁的则是属于比较稳定和大众都能负担得起的价格,但是作为发展商的一员,他希望在屋业蓬勃发展的同时,文丁也能有更多的就业机会。
也将发展中轻工业区
“所以我除了发展物业,同时也有中轻工业的发展区,若是有厂家愿意到稳定设厂,相信可以制造更多的就业机会,本地人也可以在这里居住、工作和消费,本地经济自然就可以得到提升和发展起来,而外地人也会看准这里的发展和就业机会,选择在文丁落地生根。”
他举例,若建盖了100间屋子,其中本地和外地的购屋者的比例是各占一半,且若所有的发展商都有相同的现象,文丁的人口将会在未来的5年迅速增长。而现在,因为来自文丁的年轻人都外流,所以都不会选择在这里置产,但如果有了工作机会,他们的想法可能就会不同,既能在这里工作也能好好照顾家人。

指房价未来只会走高
他指出,房价只会走高,毕竟建筑材料费和人工费等的涨幅在过去两年至少15%至20%。因此,他也正好遇上了疫情后的良好时机推出了可负担的房屋,售价介于25万至30多万令吉,让大家可以在可负担的价格内购买房产。
“而紧接下来将会开发厂业,除了让人人有其屋外,另一方面则是希望能多吸引厂家在文丁投资,制造更多就业机会给本地人。”
至于引进大型商场或开发高消费商业地区,他也认为,当一个地区的居民达到一个密度就会有这种需求,目前或许还早,但是5至10年相信这也设施是迟早会发展。
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