商场店铺“出走”涌入商业区 • 芙蓉新式商业区生气勃勃

“确实也有一些商业区是出现不少商店无人营业呈空的情况，这可能与地点欠理想、交通不四通八达有关。”

他坦言，新商业区的规划方面会比旧商业区来得较好，例如停车位更多及道路更宽，这也是地方政府批准新商业区计划的条件，会要求设立充足停车位及道路必须有一定的宽度，也要有完善的基本设施，以打造更好的商圈环境。

另一方面，吕海庭认为，商业区若能具备鲜明特色或主题，就会是更好的“卖点”。

他坦言，目前尚未发现崛起的商业区有鲜明的特色，不过，不难发现目前各商业区都是以饮食店占最多。

“若商业区能做到同一领域的集中地，会更能吸引人潮，例如拉杭路一带都是以汽车业为主，包括销售汽车、汽车零件、维修服务等，一应俱全，当一提起有关维修或更换汽车零件等，自然会让人想到前往拉杭路光顾。”

因此他认为，往后再有新的商业区，若能招揽同一领域的商家进驻，提供一站式的服务，相信会带来更好的发展。

大马房地产发展商会（REHDA）森州分会主席叶保倖说，虽然新商业区增多，但不至于出现店铺供过于求的现象，他倒认为，芙蓉近5年来，新商业区的发展拥有一定的生存力。

以他所见，很多商业区的地点都相当理想，主要是拥有完善的发展概念，而且位于环市公路及靠近大道收费站的旺盛地区。至于一些靠近住宅区的商业区也相当成功，尤其靠近学校地带的商业区，基于有“家长学生群”，因此这些商业区都会比较多安亲班、补习中心及饮食商店，为家长学生带来更多方便。

另一方面，他和吕海庭都有同感，就是自去年疫情加上行动管制令的落实后，去年杪开始出现一些商场内的商店有搬走的情况，当中一些是迁移至商业区继续营业。

“包括有一种趋势是一些连锁商及大品牌的企业也转驻商业区，或扩展业绩至住宅区及郊区商店，直接拉近与消费者的距离。”

叶保倖指出，一般上，一个新的商业区最短需要两至三年时间，才能够兴旺。

“通常新商业区的第一年都会是处于观望期，多数都是大企业会大胆的先进驻，其他‘保守派’的业者在看到商业区有一定的人气，就会陆续进入，当然一旦变成兴旺的商业区，租金也会相对水涨船高。”

他提到，也有一些新商业区为了努力引进业者，会以优惠租金方式来吸引业者，例如“首3个月免租金”，此举是为了避免商店租不出而出现丢空的情况。