衍生民生问题影响市容 废置建筑不容忽视

他说，这几年，森州希盟政府成功激活一些搁置计划，其中“标杆性”的例子包括罗白芙蓉中华小学后门的商店及芙蓉新那旺卫星市中心（Bandar Satelit Senawang），而激活搁置计划需要多方配合才能完成。

“激活废置建筑物最主要是需要政府、发展商及业主的配合，以芙小后门的商店为例，业主在寻求我们协助后，我们与市议会研究，其中涉及的法律程序不多，业主也愿意出资建立基本建设，在州政府与地方政府的配合下，一同激活了商店。”

他指出，目前州内仍有一些搁置计划，包括芙蓉英皇乔治五世中学对面的建筑物、姑娘堂旧址地段，这些计划皆有共同点，即地主没有意愿发展该区，而即使有许多投资者愿意激活这些废置计划，也必须在匹配（match）后才能开始进行激活。

他说，对于废置多年的计划，州政府也不能强迫发展商发展，毕竟产业属于发展商，是否要发展是发展商的权力，惟州政府可在某种程度上“施压”，最终也是希望发展商能完成计划，以避免废置建筑物衍生问题。

目前着手处理金源大厦

“目前我们正协助着手处理的有金源大厦，而皇珠广场也面临同样的问题，即涉及许多业主，因此激活废置建筑物是需要业主的配合，毕竟这类型商场涉及的法律问题相当多，过程不易。”

他说，州政府能做的便是协助促成激活计划，包括安排购买单位者与发展商及地方政府接洽、商讨，找出问题所在，解决方案等。

他指出，州政府为了保护购买者，采取了相应措施，包括规定超过8万令吉的廉价房屋需在建筑完成超过40%后，才开放供民众申请及进行抽签，避免低收入群体的市民在向银行借款后，计划却被搁置。

李凯业：未移交分层地契等
激活金源 面临数问题

处理重新激活金源大厦的律师李凯业指出，金源大厦是自2019年一场火灾后，失去了电源供应，导致大部分业者无法在大厦内经营生意，因此金源大厦是属于“被迫”废置的建筑物，与处理废置建筑物的程序有所不同。

“该大厦在2000年代初开始没落，做生意的单位越来越少，但有兴趣的业者仍可以入驻，惟直到2019年那场火灾，大厦在失去电源供应后，便一直面临没有电源的问题。”

他说，在激活金源大厦期间有面临数项问题，包括发展商未移交分层地契给业主，而所有业主名单、所欠下的管理费、皆需移交给管理层，做出清算动作。

他指出，若是没有大厦的图册，工程师也无法精准地估算和画出正确的电线连接，因此早前在物业经理的协助下，要求发展商将所有相关文件移交给金源大厦的联合管理机构（JMB）。

努力寻投资者

另外，他指出，无论是新或旧的分层管理法令，业者皆须缴付管理费，因此即使是激活后，业主仍需继续缴付各种费用，其中激活计划的工程师绘图测费用也很重要，庆幸的是，所有业主在去年5月赞成采纳及使用150万令吉的配套。

“无论如何，我们目前正在努力找投资者，询问是否有意愿将整栋楼租下，或是以适合的方式处理及激活金源大厦。”