衍生民生問題影響市容 廢置建築不容忽視

他說，這幾年，森州希盟政府成功激活一些擱置計劃，其中“標杆性”的例子包括羅白芙蓉中華小學後門的商店及芙蓉新那旺衛星市中心（Bandar Satelit Senawang），而激活擱置計劃需要多方配合才能完成。

“激活廢置建築物最主要是需要政府、發展商及業主的配合，以芙小後門的商店為例，業主在尋求我們協助後，我們與市議會研究，其中涉及的法律程序不多，業主也願意出資建立基本建設，在州政府與地方政府的配合下，一同激活了商店。”

他指出，目前州內仍有一些擱置計劃，包括芙蓉英皇喬治五世中學對面的建築物、姑娘堂舊址地段，這些計劃皆有共同點，即地主沒有意願發展該區，而即使有許多投資者願意激活這些廢置計劃，也必須在匹配（match）後才能開始進行激活。

他說，對於廢置多年的計劃，州政府也不能強迫發展商發展，畢竟產業屬於發展商，是否要發展是發展商的權力，惟州政府可在某種程度上“施壓”，最終也是希望發展商能完成計劃，以避免廢置建築物衍生問題。

目前著手處理金源大廈

“目前我們正協助著手處理的有金源大廈，而皇珠廣場也面臨同樣的問題，即涉及許多業主，因此激活廢置建築物是需要業主的配合，畢竟這類型商場涉及的法律問題相當多，過程不易。”

他說，州政府能做的便是協助促成激活計劃，包括安排購買單位者與發展商及地方政府接洽、商討，找出問題所在，解決方案等。

他指出，州政府為了保護購買者，採取了相應措施，包括規定超過8萬令吉的廉價房屋需在建築完成超過40%後，才開放供民眾申請及進行抽籤，避免低收入群體的市民在向銀行借款後，計劃卻被擱置。

李凱業：未移交分層地契等
激活金源 面臨數問題

處理重新激活金源大廈的律師李凱業指出，金源大廈是自2019年一場火災後，失去了電源供應，導致大部分業者無法在大廈內經營生意，因此金源大廈是屬於“被迫”廢置的建築物，與處理廢置建築物的程序有所不同。

“該大廈在2000年代初開始沒落，做生意的單位越來越少，但有興趣的業者仍可以入駐，惟直到2019年那場火災，大廈在失去電源供應後，便一直面臨沒有電源的問題。”

他說，在激活金源大廈期間有面臨數項問題，包括髮展商未移交分層地契給業主，而所有業主名單、所欠下的管理費、皆需移交給管理層，做出清算動作。

他指出，若是沒有大廈的圖冊，工程師也無法精準地估算和畫出正確的電線連接，因此早前在物業經理的協助下，要求發展商將所有相關文件移交給金源大廈的聯合管理機構（JMB）。

努力尋投資者

另外，他指出，無論是新或舊的分層管理法令，業者皆須繳付管理費，因此即使是激活後，業主仍需繼續繳付各種費用，其中激活計劃的工程師繪圖測費用也很重要，慶幸的是，所有業主在去年5月贊成採納及使用150萬令吉的配套。

“無論如何，我們目前正在努力找投資者，詢問是否有意願將整棟樓租下，或是以適合的方式處理及激活金源大廈。”